Le projet répond à une stratégie d’implantation urbaine en continuité avec les immeubles existants. Deux bâtiments permettent ainsi de contenir le programme : un premier sur rue, en R+4, abrite dix-sept logements ; un deuxième, en fond de parcelle, en abrite huit autres.

Le premier bâtiment est ouvert sur la rue Nicolo par une façade décollée du sol ménageant un passage vers le cœur d’îlot et les circulations verticales.

À travers ce porche, la vue est dirigée vers le jardin central. Celui-ci prolonge les espaces verts adjacents, créant un poumon végétal à l’échelle de l’îlot bâti.

Le projet s’organise autour de cette circulation extérieure qui dessert l’ensemble du programme de façon directe et lisible, rappelant les passages parisiens. Ce parcours articule masses bâties, jardin central et cours intérieures selon un rythme régulier et équilibré.