Maîtrise d’ouvrage
CDC Habitat
Maîtrise d’oeuvre
Atelier Téqui Architectes, mandataire ; GTM, entreprise générale; SODEBA – GINKO, bureau d’études tous corps d’état
Programme
Conception réalisation pour la réhabilitation en site occupé de 422 logements collectifs (4 tours en R+12 et 4 barres en R+4), quartier d’Orgemont à Epinay-sur-Seine (93)
Surface
23 737 m² SHAB
Coût
17.6 M € HT
Mission
Complète, conception et direction des travaux
Calendrier
Études en cours, livraison en 2024
Les bâtiments construits entre 1958 et 1951 se décomposent en deux types : quatre tours en R+12 (rue Félix Merlin), et quatre barres en R+4 (rue de Strasbourg, rue de Limoges et square des Dormans). Ils fait l’objet d’une précédente réhabilitation dont les transformations ont fait perdre une grande partie de l’identité du bâti sans engendrer pour autant de grandes qualités à la fois plastique et technique.
Ainsi, le projet de réhabilitation permettra d’améliorer les performances thermiques de l’enveloppe, d’améliorer le confort intérieur des logements et des parties communes (travaux sur l’électricité, le chauffage, la plomberie, les revêtements de sol et la peinture, revoir les locaux OM et vélos), et de redonner aux différents bâtiments un nouveau visage en lien avec leur histoire et celle du site.
Pour ce faire, les logiques d’aplats et de composition ont été respectées au plus près de notre connaissance du bâti. Les matériaux de façade utilisés pour le projet sont essentiellement de deux types : enduit sur isolant et bardage métallique. Le premier est employé pour couvrir les parties courantes de façade et recomposer les grandes surfaces unies du projet. Son aspect se rapproche des façades enduites et/ou peintes d’origine et reste une solution adaptée pour couvrir des grandes surfaces sans joint. Le second matériau est le métal et couvrira, notamment, toutes les parties traitées dans des teintes sombres des façades d’origine. Ces éléments, de plus petites tailles s’harmoniseront avec les teintes des menuiseries, elle-même en bois-aluminium.